Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь одаряемый является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Инфоinfo
Можно ли без нотариуса Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса. С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

То есть дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме, соблюдая нормы ГК РФ и используя типовой образец. Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры.
По действующему законодательству дарственная на долю в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению в любом случае. Исключением не являются и ситуации, когда муж оформляет дарственную в отношении своей доли на жену.
Помимо того, нужно учесть тот факт, что нотариальную сделку куда сложнее оспорить.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:

  • удостоверения личности;
  • заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
  • документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о регистрации права собственности владельца;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;

Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.

Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире. Сбор бумаг Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.

Как передать долю в квартире родственнику

Вниманиеattention
Однако лучше не пренебрегать этим важным этапом оформления документа. Дело в том, что нотариальное заверение позволяет избежать возможных разбирательств в ситуациях, когда на долю в квартире претендуют другие лица.

Оно является официальным подтверждением добровольного согласия сторон на передачу жилья, а также доказательством их дееспособности. Налогообложение при передаче доли в квартире родственнику При получении в дар квартиры или доли в квартире ближайшие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы.

К ближайшим родственникам относятся:

  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • дети;
  • внуки;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Следует учитывать, что в категорию ближайших родственников попадают не только биологические родители и дети, но и приемные.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.

Важноimportant
Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком. Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.

Этот аспект особо важен при оформлении сделки, в какой участвуют чужие друг другу люди. На кого можно оформить Прежде всего, нужно отметить, что в качестве дарителя не может выступать лицо недееспособное или несовершеннолетнее, как впрочем, и их законные опекуны.
Что касается одариваемого, то им может быть любое физическое лицо.

Как оформить передачу доли квартиры

Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают. Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар. По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

  • госслужащие и заменяющие их лица;
  • представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
  • служащие Банка России.

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства. Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица. Такая сделка будет недействительна. Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание. Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована