Как переоформить в нежилой фонд квартиру

  • копия выписки из реестра прав собственности, заверенная нотариально;
  • копия технического паспорта на квартиру, заверенная нотариально;
  • лист согласований;
  • решение главного управления архитектуры и градостроительства о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
  • справки об отсутствии задолженности по квартире и отсутствии прописанных;
  • копия паспорта собственника (копия регистрационного свидетельства для юридических лиц);
  • если квартира в кооперативном доме — выписка из протокола общего собрания членов кооператива о согласии на перевод квартиры в нежилой фонд ;
  • физическим лицам и частным предпринимателям копию квитанции по оплате коммунальных услуг (по месту прописки заявителя) .

Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд — его образец — можно получить в горисполкоме вместе с листом согласований.

Forbidden

Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин: Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Приватизация комнаты в общежитии

Вниманиеattention
Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона. Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов.

В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева: С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд.

1 2 доля дома

Однако, иногда допустимо его наличие на более высоких этажах при условии, что находящиеся ниже квартиры тоже оформлены как нежилые помещения; — Помещение переводится из жилого в нежилое только полностью, невозможен перевод лишь 2 — х комнат; — Помещение нельзя перевести в нежилое, если оно находится в аварийном доме; — Недвижимость не находится под обременением (арестом и пр.); — В нем не должно быть незаконно проведенное перепланировки, нарушений противопожарных требований и т.д. Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое не обязательно, однако если возможно его получение — лучше им заручиться, так как оно может понадобиться в спорных вопросах.

Как взять ипотеку на строительство дома

Обращение в комиссию по управлению жилищным фондом в СамареВ эту комиссию обращаются для того, чтобы определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Самаре. Документы предоставляются следующие: паспорт гражданина РФ, право устанавливающие документы, копия выписки из протокола, справка БТИ. Комиссия должна принять решение, после чего наступает третий этап перевод квартиры в нежилой фонд г.Самара.

• Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение в СамареПодаётся заявление, право устанавливающие документы, документы из БТИ, квитанция об оплате гос пошлины, документы с положительным решением комиссий.В переводе квартиры из жилого в нежилой фонд в Самаре могут отказать, при этом выносится решение об отказе.

Оформление права собственности на квартиру

Важноimportant
Продать такую жилплощадь как квартиру в Самаре вряд ли удастся выгодно. Такие квартиры обычно продают на порядок дешевле, чем такие же, но на других этажах. Под сдачу в аренду их использовать так же не очень рентабельно.

Инфоinfo
Но вот если посмотреть на ситуацию с противоположной стороны, то вполне возможно повернуть ее в другую сторону. Можно потратить часть своего времени и продать квартиру в Самаре на весьма выгодных условиях, именно из-за того, что она будет иметь другой статус. С чего же начать? Во-первых, необходимо узнать, под какой вид коммерческой деятельности можно использовать ваш конкретный объект, поскольку не всякую деятельность можно вести в непосредственной близости с жилыми помещениями.

Также нужно не забывать и о том, что такое нежилое помещение в обязательном порядке должно иметь самостоятельный вход, и этим нужно озаботиться заранее.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

Перевод в нежилой: цена договорная Звоните! Чтобы в обычной квартире, доме или части домовладения можно было открыть офис, магазин или кафе, необходимо перевести такую квартиру из жилого в нежилой фонд в Самаре. Использовать в коммерческих целях можно собственное помещение, что существенно уменьшает расходы. Такая позиция позволяет оптимизировать бюджет на стадии развития бизнеса.
Существует ряд условий, при которых возможен перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в Самаре. Такими критериями являются: целесообразность, наличие права собственности, наличие документов, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений на квартиру, в доме должна быть возможность для оборудования отдельного входа c улицы, обеспечение доступа к инженерным сетям, помещение должно располагаться на первом этаже.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована