Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции. Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака. Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса. Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Может ли собственник выписать прописанного человека? права владельца жилья

Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам). Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность».

Одно ли это и то же? Безусловно, нет.Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности.

Как продать квартиру с прописанными в ней малолетними детьми

Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;

  • справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.
  • В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы. Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Можно ли оспорить дарственное имущество дарителю и его родственникам

Инфоinfo
Если приобретение в ипотеку Когда квартира продается в ипотеку, то продавцу предстоит предварительное проведение оценки стоимости. Чаще всего услуги оценщика оплачивает будущий покупатель, но продавец должен найти подходящего оценщика и обеспечить ему доступ к квартире. Отчет независимого специалиста предоставляется банку для принятия решения.

От продавца потребуется представить в банк для рассмотрения помимо оценки такие документы:

  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию;
  • технический паспорт объекта;
  • согласие иных собственников;
  • документы, удостоверяющие отсутствие ограничений и обременений.

Если банк одобрит сделку, то с продавцом заключается стандартный договор купли-продажи. После подписания договора на счет продавца банком перечисляются средства в полном объеме.

Срок действия договора дарения квартиры до регистрации

Важно контролировать действия продавца на всем протяжении процесса операции с недвижимостью. Часто возникает ситуация, что органы опеки согласны на сделку с приобретением для ребенка конкретной квартиры, а продавец поменяет предложенный вариант. Такая сделка тоже может быть оспорена», – отмечает Андрей Ляшков.
Если согласие органов опеки на сделку необходимо, то нужно разобраться, а когда в продаже квартиры могут отказать?«Деятельность органов опеки и попечительства регулируется Федеральным законом 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», а также регламентами муниципалитета – администрации города, – рассказывает руководитель департамента сопровождения сделок федеральной РК «Этажи» Андрей Лесин (г.
Но для осуществления продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. По закону до совершеннолетия ребенок не может распоряжаться своим имуществом, но и права его нарушаться не должны. При обращении в органы опеки потребуется представить доказательство, что ребенок не останется без жилплощади и его интересы будут соблюдены.

Это значит, что должна быть приобретена иная квартира, где ребенку достанется идентичная доля. Следовательно, в органы опеки предъявляются документы, подтверждающие продажу старой квартиры и приобретение новой. В течение месяца выдается разрешение на продажу или отказ.

Если планируется приобретение квартиры в другом городе, то деньги с продажи квартиры должны быть положены на депозитный счет. Впоследствии органы опеки могут проверить соблюдение интересов ребенка и обеспечение его жильем.

Может ли быть оспорена дарственая после получения права собственности

Вниманиеattention
В частности не требуют регистрации договора при таких сделках, как: Регистрация договора требуется только при:

  • ипотеке;
  • участии в долевом строительстве.

Необязательность госрегистрации существенно облегчила порядок заключения сделки. Теперь допускается составление договора в простой письменной форме. Обязательной регистрации подлежит только переход права собственности.


Но кроме очевидных плюсов изменений в сфере продажи недвижимости, есть и некоторые минусы. Если раньше документальная составляющая проверялась при регистрации договора, то теперь эта функции всецело легла на участников сделки. Продавец и покупатель самостоятельно должны проконтролировать наличие всех необходимых документов.
Отсутствие важных бумаг чревато признанием сделки недействительной ли ничтожной.

Приведу несколько примеров. На днях ко мне пришел дедушка, который хотел подарить своему внуку квартиру, полученную от застройщика. Поскольку это новое жилье, информация о собственнике в реестре уже была и дедушка имел выписку из реестра. Поэтому первую фазу мы пропустили, быстро подписали договор дарения и внесли в базу информацию о новом собственнике.

Важноimportant
Все заняло около часа. В другом случае продавалась квартира, свидетельство о праве собственности на которую было выдано в 1997 году в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Ни о каком электронном реестре тогда еще и речь не шла. В документе не было указано ни количество комнат, ни размер жилой площади.

В таких свидетельствах записывалась только общая площадь квартиры. Поэтому возникла необходимость получить более подробную информацию о жилье.
Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник? Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений. Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована