Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый.

Важноimportant
На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,которые мы перечислили выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  • Сотрудник МФЦ проверит документы и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать.

Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать.
  • Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее). Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах. Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

    Как и где оформить дарственную на долю в квартире

    Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.

    • Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
    • Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
    • Суд признал сделку фиктивной.
    • Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 — нюансы

    На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника. В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными.
    Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов. Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство.

    Инфоinfo
    Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.

    Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

    Оформление дарения доли в квартире

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн.
    руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность. Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду.

    Вниманиеattention
    Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

    Финансовая сторона дела В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты.

    Размер госпошлины в 2018 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

    При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Законодательная база Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком.

    Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ. В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается. Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму.
    В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным. По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения. Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя. В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора.
    Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Права и обязанности сторон Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

    Оставить комментарий

    Ваша почта не будет опубликована