Продажу доли жилой недвижимости специалисты признали самой сложной из всех существующих сделок, сопряженных с недвижимостью. Из практики известно, что между собственниками недвижимости не всегда сохраняются нормальные, не говоря уже о дружеских, отношения, а это только может препятствовать продаже отдельной доли приватизированной квартиры. Сделки по купле-продаже доли могут осложняться еще и тем, что ее границы в квартире не выделяются и не могут быть обозначены ни в одном документе. Но решить вопрос, как продать долю в квартире в Москве и Московской области, вполне возможно. Как оценить долю в квартире в Москве? Когда жилой недвижимостью на правах общей собственности владеет сразу несколько человек, то каждый из них имеет свою долю в праве владеть своей долей в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать ее, обменять или же оформлять дарственную.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Вниманиеattention
Труднее обстоят дела, когда совладелец квартиры – несовершеннолетний ребенок. Тогда уведомление о продаже доли направляется его родителям или органам опеки и попечительства.

Как видим, продажа доли в квартире не проста по своей сути, поэтому ее оформление лучше доверить специалисту, который сможет не только проверить наличие, но и подлинность всех необходимых документов продавца, и оценит перспективы сделки. Например, большую сложность создают случаи, когда сособственников невозможно известить о продаже доли в квартире по причине того, что они не проживают в квартире, а адреса их пребывания совладельцам не известны.

Для того чтобы юридически все было правильно оформлено и после покупки доли в квартире нового собственника не затаскали по судам, оформление всех документов желательно доверить профессиональному юристу в области недвижимости.

Адвокат макаров и партнёры

Инфоinfo
Площадь меньше учрежденного значения не может считаться пригодной для нормального проживания человека. Данный уровень именуется предельно допустимым. Какая минимальная норма? В России показатель равен шести квадратным метрам и используется он в таких случаях, как: Предоставление площади в общежитии Во время учебы, работы или служебных командировок Предоставление временного жилья из маневренного фонда в случае срочной необходимости ЧС, аварии, стихийные бедствия и т.д.

Предоставления временной жилплощади при проведении капремонта зданий Где граждане проживают по договору социального найма Предоставление жилья из маневренного фонда По причине конфискации квартиры за долги и выставление ее на продажу через аукцион Временное жилье может предоставляться и по иным основаниям. Таковые определяются местными органами самоуправления.

Оценка доли в квартире

Важноimportant
Но некоторые категории населения при реализации права на получение квартиры могут воспользоваться дополнительными льготами. Так дополнительные квадраты сверх положенных норм предоставляются следующим лицам: Герои Соцтруда, Герои труда РФ — Награжденные тремя степенями ордена Трудовой Славы +15 кв.м.

Граждане, исполняющие обязанности федерального судьи +20 кв.м. Герои СССР и РФ, полные кавалеры Ордена Славы +20 кв.м.
Инвалиды До двух социальных норм в регионе проживания Сотрудники СК РФ +20 кв.м. Полицейские в звании полковника или генерала +одна дополнительная комната Судьи Конституционного Суда РФ +20 кв.м.
Военнослужащие в звании полковника или генерала, командиры частей, военные с наличием ученой степени +15-25 кв.м. Если в силу определенного статуса человеку положено лишних двадцать квадратов, то он вправе выбирать меж дополнительными метрами или отдельной комнатой.

Жилищная инспекция в рф

Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать. Чаще всего, вопрос о том, как оценить долю в квартире в Москве, всплывает при ее покупке другим содольщиком, при ее продаже третьим лицам на открытом рынке, при оформлении жилья, полученного в наследство, и во время раздела имущества между бывшими супругами.

Как правило, в ситуации, когда часть квартиры выставляется на продажу на открытый рынок, то ее стоимость оценивается с учетом его правил. При этом рыночная стоимость одного квадратного метра площади доли в квартире будет на 30-40% меньше, по сравнению со стоимостью квадрата в аналогичной «цельной» квартире.
Причина тому ряд неудобств и рисков, с которым столкнется покупатель коммунального вида жилья, а не индивидуального.

Как выписать человека из квартиры

Для семьи из двух человек положено предоставление жилья в 42 кв.м. Но если проживающие вместе люди не родственники и не супруги, то им полагается квартира с площадью не меньше 54 кв.м.

В Москве Обеспечение граждан жилой площадью в Москве регламентировано законом г.Москвы № 29 от 14.06.2006. Норма предоставления жилплощади по договору социального найма определена как 18 кв.м.

на одного человека.

Для семьи из двух человек, являющихся супругами, полагается 44 кв.м. Для семьи из двух человек, не состоящих в браке, предоставляется 54 кв.м.

жилплощади.

Для семьи из трех человек, где имеются супруги, положено 62 кв.м. А если семья включает трех человек, но супруги среди них отсутствуют, то полагается 74 кв.м.

Когда семья состоит из четырех и более человек, то на каждого полагается по 18 кв.м. + не более 9 кв.м.

Forbidden

Но если же переговоры с совладельцами недвижимости не дадут положительного результата, то адвокат должен выстроить линию защиты интересов своего клиента в суде. Как правило, все судебные споры, связанные с недвижимостью, сопряжены с:

  1. признанием права собственности на жилплощадь;
  2. расторжением договоров по недвижимости;
  3. разделом имущества, полученного по наследству или после развода;
  4. со спорами о вселении или выселении из жилья;
  5. признанием сделок недействительными.

Юридический центр агентства недвижимости «Золотой ключик» предлагает помощь опытных специалистов для решения вопросов, связанных с недвижимостью, оформлением необходимых документов, представительством интересов в суде и защитой интересов собственников жилья в судебных спорах по недвижимости.

Жилищные споры

Накопленный профессиональный опыт позволяет принимать наиболее правильные и взвешенные решения;

  • Адвокат обязан неукоснительно соблюдать профессиональную тайну, что гарантирует доверителю конфиденциальность сообщаемой информации и оказанной юридической помощи;
  • Адвокат помогает правильно оценить сложившуюся правовую ситуацию и принять взвешенное решение, выработать линию защиты в суде или при проведении следствия, обосновать правовую позицию, подготовить и представить необходимые доказательства, ходатайства и заявления;
  • Участие в деле профессионального защитника гарантирует, что в отношении подозреваемого, обвиняемого не будут применены угрозы, грубости, физическое или психическое насилие.

Эта сумма и будет считаться ориентировочной продажной ценой для четвертой доли в стандартной двухкомнатной квартире в спальном районе российской столицы на ее вторичном рынке недвижимости. К полученной ориентировочной цене, по которой должна быть продана доля, стоит прибавить тот же коэффициент неликвидности, и в результате получим итоговую цену одной доли приватизированной квартиры.

Но бывают случаи, когда прописка на жилплощади содольщиков несовершеннолетних детей, очень высокая стоимость квартиры, ее густонаселенность и большой размер доли могут существенно снизить ее продажную цену до минимальной, почти нулевой, и тогда долю в квартире продать будет невозможно. Стоить отметить, что приведенная выше ориентировочная формула расчета стоимости доли в квартире подходит только для вычисления цены на жилье, которое относится к низкой или средней ценовой категории.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована