Реконструкцией при переводе жилого помещения в нежилое помещение

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • Паспорт РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
  • Протокол межведомственной комиссии;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое.

Вся документация сдается в администрацию города на юридическую экспертизу, которая длится 30 дней. 1.5. По итогам экспертизы администрация может выдать замечания, которые необходимо устранить.

Вниманиеattention
Если документы прошли все согласования, через 45 рабочих дней администрация города выдает постановление о переводе квартиры в нежилое помещение. Общая продолжительность первого этапа может составлять 3-6 месяцев.

Постановление администрации служит разрешением на производство строительных работ. 2. Строительные работы 2.1. Выбрать строительную компанию, имеющую допуск в СРО.

2.2. Назначить ответственного за выполнение работ. 2.3. После окончания работ получить от строительной компании все необходимые документы: акты и технические отчеты. 2.4. Написать заявление в администрацию района на создание комиссии по приемке перепланированного помещения.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Важноimportant
Если Вы произвели перепланировку (переустройство) жилого помещения и не оформили его в установленном порядке, имейте ввиду, что закон предусматривает возможность предъявления в суд иска о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – ст.29 ЖК РФ. При этом, на вас, как собственника жилого помещения, исходя из принципа состязательности сторон, законом возложена обязанность доказать отсутствие нарушений прав и законных интересов других, проживающих в доме, граждан.

Кем и в какие сроки принимается решение о переводе жилого помещения в нежилое? Решение о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение принимается администрациями районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом.

Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода

Инфоinfo
Прием и регистрация заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги — осуществляется в течение рабочего дня ответственным должностным лицом. Второй этап. Подготовка проекта распоряжения Администрации района о переводе — осуществляется в течение двадцати дней с момента получения заявления и документов.

Направление (выдача на руки) заявителю уведомления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое — производится в течение трех дней с момента издания распоряжения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

20. перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

  • Если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • В каком случае потребуется согласие собственников многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое? Если в Ваших планах использовать помещение, например, по организацию магазина продовольственных товаров и Вам понадобится сделать отдельный вход с улицы, то, как следует из положений п.п.1 ч.2 ст.40 ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое

Тем не менее, потенциальному собственнику необходимо тщательно проанализировать все особенности приобретаемого помещения, ведь процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно сложная и требует дополнительных финансовых вложений. Важно заранее определить, насколько возможно произвести перепланировку помещения таким образом, чтобы она соответствовала всем установленным требованиям.

Если вы хотите определить стоимость квартиры, но не хотите заказывать анализ у оценочной компании, вы можете воспользоваться сервисом онлайн-оценки квартир. Сервис позволяет произвести экспресс-оценку квартиры всего за 85 рублей.

Стоимость квартиры с возможностью перевода в нежилое будет меньше стоимости аналогичного помещения в административном здании.

Forbidden

Собственнику выдаются акты для подписания членами комиссии. 2.5. Приемка помещения производится комиссионно, то есть каждый член комиссии выезжает на объект, и если его все устраивает – подписывает акт.

Если работы выполнялись в соответствии с проектом, то замечаний, как правило, не бывает. Процесс приемки помещения обычно длится 1 месяц. 3. Получение свидетельства о праве собственности 3.1.

После комиссии можно внести изменения в кадастровую часть: указать, что помещение стало нежилым, отразить изменения по площади. Для этого необходимо пригласить работников БТИ. 3.2. Далее необходимо обратиться в УФРС (Росреестр или Многофункциональный центр), чтобы получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и новый кадастровый паспорт. Этот этап может длиться 1.5-2 месяца. Возможные сложности при переводе жилого помещения в нежилое 1.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую;

  • представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и (либо) переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения;
  • наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.

Заявитель, получивший отказ, должен, по возможности, устранить причины для отказа и вновь подать документы в уполномоченный орган.

Жилищный кодекс от 29 декабря 2004 г. n 188-фз

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

  • При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
  • Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована