• подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
  • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знатьПокупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

Расходы при продаже/покупке объекта недвижимости.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Перечень документов для купли продажи квартиры
  • Различие сделок
  • Предварительная сделка
  • Как зарегистрировать договор
  • Оставшиеся шаги
  • Проведение расчётов
  • После сделки
  • Заключение

Перечень документов для купли продажи квартиры Самый главный вопрос по этой теме — какие документы нужны для купли продажи квартиры? Поскольку процедура сбора всех документов и оформление купли продажи квартиры может кому-то показаться не очень простой и лёгкой, или нет возможностей тратить несколько недель на это дело, то можно воспользоваться услугами специалистов и обратиться в юридическую фирму. Покупатель может появиться в любой момент, а ждать согласится не каждый, да и сумма, которая будет выставлена за жильё может существенно подняться в зависимости от»чистоты» сделки.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Нотариусами регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество, то есть, осуществляется «вторичная» государственная регистрация недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д нотариус осуществляет одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. 7. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн) 8.
Оплата независимой экспертной оценки (от 500 грн) Оценка недвижимости – это процедура определения рыночной стоимости объектов и права их собственности. При оформлении купли-продажи и заключении других сделок с недвижимым имуществом, экспертная оценка просто необходима. 9.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2017 году

Но, в настоящее время, обязательное нотариальное удостоверение сделки купли – продажи целой квартиры не требуется. Законодательством России обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи квартир было отменено в 1998 году. Поэтому данная сделка нотариально удостоверятся исключительно по желанию сторон.

Вниманиеattention
В обычном порядке купля – продажа квартиры между родственниками и оформление производится следующим образом. Заключается договор купли – продажи квартиры в простой письменной форме. Составлять этот договор следует у юриста, специализирующегося по сделкам с недвижимым имуществом, поскольку «неправильно» составленный договор не пройдёт государственную регистрацию.

Затем этот договор, с соответствующим комплектом документов, стороны подают в любой МФЦ (Много функциональный центр) г. Москвы на государственную регистрацию.

Оплата госпошлины при продаже квартиры

При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах. Размер Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

  • при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
  • продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).

Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества. Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ.

Процедура оформления покупки квартиры

В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись. Предварительная сделка Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи. И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры.

Важноimportant
Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу. При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру. Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток.

Если проданная квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, НДФЛ в размере 13% от цены квартиры подлежит оплате государству, даже если эта квартира, доля квартиры или комната была продана близкому родственнику. Но, при этом, налоговым законодательством продавцам жилой недвижимости предоставляется льгота по оплате НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. В соответствии с Налоговым кодексом РФ продавцу можно сделать вычет из налогооблагаемой базы (стоимости квартиры) — сумму в размере 1 000 000 рублей.
То есть, с одного миллиона рублей, полученного от продажи квартиры, НДФЛ платить не придётся. С суммы дохода сверх 1 000 000 рублей НДФЛ выплачивается.

Задвоенная сумма при оформление купли продажи квартиры

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована